1511 Avenue LACROIX · Laval
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 111,8 m² · constr. 1958 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 398 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854537384790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005854537384790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 542 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 826 579 $ Poids 76 % |
| 2 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 436 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 378 356 $ Poids 75 % |
| 3 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 954 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 621 832 $ Poids 64 % |
| 4 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 633 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 405 $ Poids 62 % |
| 5 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 433 318 $ Poids 60 % |
| 6 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 989 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 455 288 $ Poids 58 % |
| 7 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 881 $ Poids 58 % |
| 8 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 578 319 $ Poids 54 % |
| 9 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 689 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 614 706 $ Poids 50 % |
| 10 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 635 270 $ Poids 46 % |
| 11 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 443 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +54 521 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 606 403 $ Poids 45 % |
| 12 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 904 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 487 144 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.