3481 Boulevard SOUVENIR app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 89,7 m² · constr. 1999 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 252 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854537987620010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
65005854537987620010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 484 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 591 203 $ Poids 74 % |
| 2 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 606 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 871 $ Poids 71 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 882 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 156 $ Poids 71 % |
| 4 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 880 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 497 $ Poids 67 % |
| 5 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 911 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 454 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 674 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 412 $ Poids 58 % |
| 7 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 836 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 551 709 $ Poids 55 % |
| 8 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 261 $ Poids 48 % |
| 9 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 581 679 $ Poids 45 % |
| 10 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 321 $ Poids 42 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 519 663 $ Poids 39 % |
| 12 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 590 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.