3485 Boulevard SOUVENIR app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 87,4 m² · constr. 1998 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854537987620020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
65005854537987620020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 768 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 499 252 $ Poids 76 % |
| 2 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 501 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 584 933 $ Poids 71 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 914 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 306 $ Poids 68 % |
| 4 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 913 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 817 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 636 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 103 $ Poids 64 % |
| 6 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 944 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 448 986 $ Poids 61 % |
| 7 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 173 $ Poids 52 % |
| 8 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 869 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 543 354 $ Poids 52 % |
| 9 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 575 331 $ Poids 43 % |
| 10 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 723 $ Poids 41 % |
| 11 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 814 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 227 $ Poids 40 % |
| 12 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 592 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.