3491 Boulevard SOUVENIR app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 87,4 m² · constr. 2000 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 259 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854537987620030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
65005854537987620030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 795 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 503 852 $ Poids 74 % |
| 2 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 504 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 584 933 $ Poids 71 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 935 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 306 $ Poids 67 % |
| 4 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 933 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 817 $ Poids 64 % |
| 5 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 651 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 103 $ Poids 63 % |
| 6 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 965 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 448 986 $ Poids 60 % |
| 7 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 716 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 173 $ Poids 51 % |
| 8 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 895 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 548 184 $ Poids 50 % |
| 9 | 1040, rue Doisy, Laval 2025-06-09 · 802 m · Vendu 542 500 $ (5 777 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 611 921 $ Poids 47 % |
| 10 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 828 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 482 $ Poids 47 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 575 331 $ Poids 42 % |
| 12 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 723 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.