3497 Boulevard SOUVENIR app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 87,8 m² · constr. 1999 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 250 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854537987620040007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
65005854537987620040007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 839 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 502 637 $ Poids 72 % |
| 2 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 322 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 832 $ Poids 72 % |
| 3 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 510 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 586 023 $ Poids 71 % |
| 4 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 967 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 150 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 677 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 280 $ Poids 63 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 966 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 805 $ Poids 62 % |
| 7 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 800 m · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 737 796 $ Poids 60 % |
| 8 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 999 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 449 873 $ Poids 59 % |
| 9 | 1090, rue Doisy, Laval 2025-08-26 · 781 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 601 926 $ Poids 55 % |
| 10 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 621 $ Poids 52 % |
| 11 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 738 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 258 $ Poids 51 % |
| 12 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 939 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 546 802 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.