3497 Boulevard SOUVENIR app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 106,1 m² · constr. 1999 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 353 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854537987620040011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
65005854537987620040011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 322 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 694 $ Poids 78 % |
| 2 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 596 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 977 $ Poids 70 % |
| 3 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 677 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 131 $ Poids 70 % |
| 4 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 345 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 610 975 $ Poids 67 % |
| 5 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 868 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 156 $ Poids 62 % |
| 6 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 355 $ Poids 60 % |
| 7 | 615, rue Coursol, Laval 2026-06-30 · 269 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −49 447 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 684 875 $ Poids 58 % |
| 8 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 738 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 895 $ Poids 57 % |
| 9 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 509 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 403 579 $ Poids 56 % |
| 10 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 729 $ Poids 56 % |
| 11 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 510 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 635 910 $ Poids 55 % |
| 12 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 427 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.