3497 Boulevard SOUVENIR app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 70,8 m² · constr. 2001 · terrain 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854537987620040012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
65005854537987620040012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 603 m · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 885 $ Poids 53 % |
| 2 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 400 $ Poids 43 % |
| 3 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 839 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 972 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 461 128 $ Poids 39 % |
| 4 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 603 m · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 610 718 $ Poids 39 % |
| 5 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 707 $ Poids 30 % |
| 6 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 896 m · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 806 $ Poids 28 % |
| 7 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 800 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 198 $ Poids 28 % |
| 8 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 917 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 303 $ Poids 27 % |
| 9 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 301 $ Poids 22 % |
| 10 | 570, Rue Curé-Vermette, Laval 2024-06-05 · 967 m · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 738 $ Poids 14 % |
| 11 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 613 563 $ Poids 10 % |
| 12 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 930 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.