3503 Boulevard SOUVENIR app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 85,6 m² · constr. 2001 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 247 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854537987620050008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
65005854537987620050008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 403 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 893 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 501 270 $ Poids 70 % |
| 3 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 513 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 580 026 $ Poids 68 % |
| 4 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 315 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 078 $ Poids 64 % |
| 5 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 511 $ Poids 61 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 372 $ Poids 58 % |
| 7 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 704 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 806 $ Poids 55 % |
| 8 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 855 m · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 736 681 $ Poids 53 % |
| 9 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 444 994 $ Poids 53 % |
| 10 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 760 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 716 $ Poids 50 % |
| 11 | 1090, rue Doisy, Laval 2025-08-26 · 835 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 601 008 $ Poids 49 % |
| 12 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 377 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 318 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.