725 Rue BRIEN · Laval
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 97,6 m² · constr. 1959 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 348 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854540503460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
65005854540503460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 685 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 626 269 $ Poids 72 % |
| 2 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 654 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 563 961 $ Poids 70 % |
| 3 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 792 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 514 876 $ Poids 65 % |
| 4 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 922 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 685 515 $ Poids 63 % |
| 5 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 997 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 585 455 $ Poids 60 % |
| 6 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 518 146 $ Poids 58 % |
| 7 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 823 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 479 803 $ Poids 53 % |
| 8 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 597 995 $ Poids 53 % |
| 9 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 835 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 500 568 $ Poids 50 % |
| 10 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 488 527 $ Poids 50 % |
| 11 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 987 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 681 $ Poids 49 % |
| 12 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 715 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 517 861 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.