723 Rue BRIEN · Laval
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 362 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854540624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
65005854540624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 701 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 622 988 $ Poids 71 % |
| 2 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 656 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 561 215 $ Poids 70 % |
| 3 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 796 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 512 293 $ Poids 65 % |
| 4 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 935 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 681 914 $ Poids 63 % |
| 5 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 582 491 $ Poids 59 % |
| 6 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 515 407 $ Poids 57 % |
| 7 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 821 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 477 361 $ Poids 53 % |
| 8 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 594 685 $ Poids 52 % |
| 9 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 831 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 498 132 $ Poids 50 % |
| 10 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 485 898 $ Poids 49 % |
| 11 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 594 219 $ Poids 48 % |
| 12 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 515 463 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.