721 Rue BRIEN · Laval
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 93 m² · constr. 1958 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 360 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854540765560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
65005854540765560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 716 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 608 123 $ Poids 77 % |
| 2 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 656 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 548 796 $ Poids 77 % |
| 3 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 797 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 500 483 $ Poids 71 % |
| 4 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 946 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 665 867 $ Poids 66 % |
| 5 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 569 449 $ Poids 62 % |
| 6 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 826 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 486 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 503 559 $ Poids 58 % |
| 8 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 816 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 467 603 $ Poids 47 % |
| 9 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 505 404 $ Poids 46 % |
| 10 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 165 $ Poids 45 % |
| 11 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 581 830 $ Poids 42 % |
| 12 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 475 793 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.