725 Rue BERNARD · Laval
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 161,7 m² · constr. 1957 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 396 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854541261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
65005854541261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 977 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 535 051 $ Poids 63 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 895 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 084 $ Poids 61 % |
| 3 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 516 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 673 630 $ Poids 55 % |
| 4 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 997 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 667 855 $ Poids 53 % |
| 5 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 900 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −53 244 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 904 122 $ Poids 46 % |
| 6 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 585 035 $ Poids 40 % |
| 7 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 506 647 $ Poids 40 % |
| 8 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 722 461 $ Poids 39 % |
| 9 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 692 654 $ Poids 39 % |
| 10 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 543 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +67 531 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 722 489 $ Poids 37 % |
| 11 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 853 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 147 $ Poids 36 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 594 342 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.