721 Rue BERNARD · Laval
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 138,7 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 481 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854541634460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
65005854541634460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 559 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 618 305 $ Poids 83 % |
| 2 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 383 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 574 395 $ Poids 78 % |
| 3 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 923 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 557 $ Poids 56 % |
| 4 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 586 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 665 803 $ Poids 56 % |
| 5 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 849 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 656 $ Poids 54 % |
| 6 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 990 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 495 731 $ Poids 52 % |
| 7 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 770 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 668 816 $ Poids 48 % |
| 8 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 856 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 605 891 $ Poids 48 % |
| 9 | 924, boulevard Jarry, Laval 2025-01-13 · 559 m · Vendu 569 000 $ (4 237 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 630 561 $ Poids 44 % |
| 10 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 675 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 480 888 $ Poids 42 % |
| 11 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 912 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 688 360 $ Poids 41 % |
| 12 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 978 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 615 463 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.