704 Rue CARDINAL · Laval
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 156,6 m² · constr. 1955 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 488 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854541647820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
65005854541647820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 521 931 $ Poids 62 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 956 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 596 320 $ Poids 61 % |
| 3 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 589 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 661 362 $ Poids 60 % |
| 4 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 401 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 606 898 $ Poids 53 % |
| 5 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 650 831 $ Poids 48 % |
| 6 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 376 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +57 230 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 563 374 $ Poids 42 % |
| 7 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 874 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 282 $ Poids 40 % |
| 8 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 616 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 709 919 $ Poids 40 % |
| 9 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 493 874 $ Poids 38 % |
| 10 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 675 748 $ Poids 37 % |
| 11 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 971 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −65 758 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 882 608 $ Poids 36 % |
| 12 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 571 182 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.