635 Rue CARDINAL · Laval
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 95,3 m² · constr. 1956 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 408 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854542834910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
65005854542834910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 490 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 422 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 447 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 448 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 489 601 $ Poids 83 % |
| 4 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 818 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 550 203 $ Poids 67 % |
| 6 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 902 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 821 $ Poids 65 % |
| 7 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 964 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 501 879 $ Poids 60 % |
| 8 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 704 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −40 348 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 567 979 $ Poids 55 % |
| 9 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 667 579 $ Poids 54 % |
| 10 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 570 765 $ Poids 50 % |
| 11 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 950 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 488 045 $ Poids 50 % |
| 12 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 745 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 397 201 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.