632 Rue OLIVAR-ASSELIN · Laval
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 183,4 m² · constr. 1956 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 607 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854543708010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
65005854543708010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 952 866 $ Poids 50 % |
| 2 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 939 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 736 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 117 $ Poids 45 % |
| 3 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 708 339 $ Poids 40 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 497 986 $ Poids 38 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 858 662 $ Poids 37 % |
| 6 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 722 647 $ Poids 37 % |
| 7 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 567 338 $ Poids 35 % |
| 8 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 899 580 $ Poids 33 % |
| 9 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +58 124 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 647 749 $ Poids 32 % |
| 10 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 703 177 $ Poids 31 % |
| 11 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 617 873 $ Poids 31 % |
| 12 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 764 882 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.