638 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Laval
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 91,8 m² · constr. 1956 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 375 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854544123140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
65005854544123140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 312 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 595 801 $ Poids 85 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 630 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 381 685 $ Poids 83 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 669 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 415 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 480 958 $ Poids 79 % |
| 5 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 364 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 555 158 $ Poids 71 % |
| 6 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 607 $ Poids 61 % |
| 7 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 540 544 $ Poids 60 % |
| 8 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 259 $ Poids 60 % |
| 9 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 492 694 $ Poids 53 % |
| 10 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 478 917 $ Poids 47 % |
| 11 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 655 098 $ Poids 46 % |
| 12 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 752 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −50 435 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 557 892 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.