631 Rue OLIVAR-ASSELIN · Laval
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 97,9 m² · constr. 1956 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 397 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854544431940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
357209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005854544431940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 640 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 428 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 602 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 548 $ Poids 77 % |
| 3 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 345 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 571 704 $ Poids 76 % |
| 4 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 958 $ Poids 75 % |
| 5 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 602 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 496 022 $ Poids 73 % |
| 6 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 767 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 575 473 $ Poids 60 % |
| 7 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 988 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 557 379 $ Poids 55 % |
| 8 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 410 $ Poids 54 % |
| 9 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 821 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 402 215 $ Poids 52 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 508 703 $ Poids 48 % |
| 11 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 676 850 $ Poids 43 % |
| 12 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 473 779 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.