1435 Boulevard PIE-X · Laval
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 92,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 500 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854545039060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
65005854545039060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
578 888 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 462 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 606 192 $ Poids 82 % |
| 2 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 306 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 556 021 $ Poids 79 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 766 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 650 $ Poids 76 % |
| 4 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 801 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 422 590 $ Poids 74 % |
| 5 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 765 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 489 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 520 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 735 $ Poids 68 % |
| 7 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 670 $ Poids 59 % |
| 8 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 816 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 471 743 $ Poids 58 % |
| 9 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 549 610 $ Poids 51 % |
| 10 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 609 091 $ Poids 51 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 501 229 $ Poids 45 % |
| 12 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 861 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −48 705 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 569 072 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.