520 Rue COURSOL · Laval
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 100,7 m² · constr. 1962 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 340 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854545393140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
65005854545393140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 639 241 $ Poids 88 % |
| 2 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 587 $ Poids 75 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 732 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 447 245 $ Poids 72 % |
| 4 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 455 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 595 198 $ Poids 72 % |
| 5 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 316 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 804 380 $ Poids 68 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 696 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 411 853 $ Poids 67 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 696 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 516 286 $ Poids 64 % |
| 8 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 840 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 602 442 $ Poids 63 % |
| 9 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 900 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 420 514 $ Poids 55 % |
| 10 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 763 763 $ Poids 46 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 579 926 $ Poids 46 % |
| 12 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 645 360 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.