1265 Boulevard PIE-X · Laval
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 134,9 m² · constr. 1959 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 461 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854545590980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
65005854545590980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 662 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 574 673 $ Poids 71 % |
| 2 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 896 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 609 164 $ Poids 68 % |
| 3 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 637 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 532 403 $ Poids 65 % |
| 4 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 947 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 503 658 $ Poids 56 % |
| 5 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 920 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 656 437 $ Poids 45 % |
| 6 | 562, rue Curé-Vermette, Laval 2025-02-07 · 660 m · Vendu 93 796 $ (710 $/m²) 132,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 542 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +938 $ | 113 270 $ Poids 45 % |
| 7 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 208 $ Poids 44 % |
| 8 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 1000 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 668 561 $ Poids 43 % |
| 9 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 305 $ Poids 42 % |
| 10 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 898 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 480 010 $ Poids 41 % |
| 11 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 840 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +73 779 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 691 556 $ Poids 40 % |
| 12 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 596 998 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.