3500 Boulevard SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
676 500 $
Autre · 151 $/m² · 4 491 m² · constr. 1990 · terrain 19 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 491 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 124,4 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
8 953 100 $
Rôle antérieur 6 830 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854546852160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 410 800 $
Valeur bâtiment
6 542 300 $
Rôle antérieur
6 830 300 $
ID provincial
65005854546852160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 832 m · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 324 756 $ Poids 51 % |
| 2 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 832 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 51 % |
| 3 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 974 m · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 45 % |
| 4 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 313 358 $ Poids 42 % |
| 5 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 363 630 $ Poids 41 % |
| 6 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 363 804 $ Poids 40 % |
| 7 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 309 973 $ Poids 39 % |
| 8 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 322 640 $ Poids 38 % |
| 9 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 328 560 $ Poids 38 % |
| 10 | 675, place Chomedey, Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 350 828 $ Poids 37 % |
| 11 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 974 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 37 % |
| 12 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.