3535-3537 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 228,2 m² · constr. 1900 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 511 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854547082650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
65005854547082650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
579 444 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 769 679 $ Poids 44 % |
| 2 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 851 688 $ Poids 40 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 919 977 $ Poids 33 % |
| 4 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 210 $ Poids 21 % |
| 5 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 319 $ Poids 21 % |
| 6 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −33 748 $ | 340 927 $ Poids 20 % |
| 7 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +109 924 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 999 790 $ Poids 20 % |
| 8 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +83 456 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 902 403 $ Poids 19 % |
| 9 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 568 $ Poids 18 % |
| 10 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +52 903 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 491 $ Poids 18 % |
| 11 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +78 942 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 747 093 $ Poids 17 % |
| 12 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +102 998 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 930 960 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.