1510 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
1 389 100 $
Autre · 2 261 $/m² · 614,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
614,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 787 800 $
Rôle antérieur 1 455 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854548871430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
889 100 $
Valeur bâtiment
898 700 $
Rôle antérieur
1 455 100 $
ID provincial
65005854548871430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 321 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie +97 087 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 2 321 045 $ Poids 29 % |
| 2 | 3565, boulevard Perron, Laval 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 660 978 $ (1 331 $/m²) 496,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 067 $ · Ajust. superficie +78 314 $ · Ajust. âge +26 439 $ | 824 798 $ Poids 19 % |
| 3 | 9921002, rue Saint-Thomas, Laval 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 2 380 000 $ (5 989 $/m²) 397,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 536 $ · Ajust. superficie +595 000 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 957 536 $ Poids 7 % |
| 4 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 925 m · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 762 086 $ Poids 6 % |
| 5 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie +418 250 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 2 244 849 $ Poids 5 % |
| 6 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 529 105 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.