1535 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
709 400 $
Autre · 260 $/m² · 2 725,7 m² · constr. 1976 · terrain 12 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 725,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 264,5 m²
Frontage
154,9 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
7 690 200 $
Rôle antérieur 7 170 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854549866480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 497 600 $
Valeur bâtiment
4 192 600 $
Rôle antérieur
7 170 700 $
ID provincial
65005854549866480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, Rue Dale, Laval 2026-05-21 · 722 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 54 % |
| 2 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 302 741 $ Poids 41 % |
| 3 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 41 % |
| 4 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 34 % |
| 5 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 32 % |
| 6 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 292 218 $ Poids 31 % |
| 7 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 338 675 $ Poids 30 % |
| 8 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 340 914 $ Poids 29 % |
| 9 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 290 373 $ Poids 29 % |
| 10 | 675, place Chomedey, Laval 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 328 778 $ Poids 28 % |
| 11 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 307 980 $ Poids 28 % |
| 12 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 302 340 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.