675 Rue BRIEN · Laval
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 391 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854550239120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
65005854550239120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 660 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 564 237 $ Poids 70 % |
| 2 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 766 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 626 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 804 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 515 138 $ Poids 64 % |
| 4 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 986 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 685 872 $ Poids 60 % |
| 5 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 585 745 $ Poids 57 % |
| 6 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 804 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 480 020 $ Poids 54 % |
| 7 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 518 409 $ Poids 54 % |
| 8 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 488 752 $ Poids 51 % |
| 9 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 812 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 500 828 $ Poids 51 % |
| 10 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 598 281 $ Poids 49 % |
| 11 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 721 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 518 085 $ Poids 48 % |
| 12 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 440 173 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.