713 Rue BERNARD · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 156,5 m² · constr. 1957 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 382 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854551249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005854551249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 819 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 813 $ Poids 72 % |
| 2 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 526 721 $ Poids 62 % |
| 3 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 969 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 638 $ Poids 61 % |
| 4 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 629 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +53 401 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 661 121 $ Poids 59 % |
| 5 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 365 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 852 $ Poids 54 % |
| 6 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 657 349 $ Poids 45 % |
| 7 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 340 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 864 $ Poids 43 % |
| 8 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 849 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 088 $ Poids 41 % |
| 9 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 657 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 709 673 $ Poids 40 % |
| 10 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 498 543 $ Poids 36 % |
| 11 | 562, rue Curé-Vermette, Laval 2025-02-07 · 378 m · Vendu 93 796 $ (710 $/m²) 132,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 542 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 35 % |
| 12 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 681 891 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.