640 Rue BERNARD · Laval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 97,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 384 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854551565480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
65005854551565480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 372 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 432 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 330 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 499 978 $ Poids 82 % |
| 4 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 700 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 561 767 $ Poids 68 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 837 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 649 $ Poids 65 % |
| 6 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 846 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 512 818 $ Poids 62 % |
| 7 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 735 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 581 196 $ Poids 61 % |
| 8 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 682 627 $ Poids 56 % |
| 9 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 583 070 $ Poids 54 % |
| 10 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 763 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 406 129 $ Poids 53 % |
| 11 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 826 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 477 795 $ Poids 53 % |
| 12 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 515 934 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.