635 Rue BRIEN · Laval
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 107,5 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 381 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854551753080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
65005854551753080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 771 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 427 176 $ Poids 72 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 510 758 $ Poids 60 % |
| 3 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 101 $ Poids 55 % |
| 4 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 796 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 501 272 $ Poids 55 % |
| 5 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 626 274 $ Poids 52 % |
| 6 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 670 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 591 283 $ Poids 50 % |
| 7 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 785 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 532 878 $ Poids 47 % |
| 8 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 823 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 123 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 658 973 $ Poids 47 % |
| 9 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 561 799 $ Poids 47 % |
| 10 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 883 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 557 361 $ Poids 46 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 817 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 540 858 $ Poids 44 % |
| 12 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 619 088 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.