625 Rue BRIEN · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 167,7 m² · constr. 1958 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 355 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854551873940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
65005854551873940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 948 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 547 137 $ Poids 60 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 924 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 732 $ Poids 55 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 923 344 $ Poids 47 % |
| 4 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 683 338 $ Poids 46 % |
| 5 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 623 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +80 342 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 688 062 $ Poids 43 % |
| 6 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 738 881 $ Poids 38 % |
| 7 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 681 843 $ Poids 34 % |
| 8 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 597 619 $ Poids 34 % |
| 9 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 573 140 $ Poids 33 % |
| 10 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 771 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +61 901 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 754 $ Poids 32 % |
| 11 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 518 410 $ Poids 32 % |
| 12 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 483 001 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.