515 Rue CARDINAL · Laval
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 163,2 m² · constr. 1958 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 537 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854553862850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
65005854553862850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 812 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 338 $ Poids 70 % |
| 2 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 539 929 $ Poids 53 % |
| 3 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 558 $ Poids 50 % |
| 4 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 779 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +69 517 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 677 238 $ Poids 45 % |
| 5 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 442 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +62 317 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 627 556 $ Poids 43 % |
| 6 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 674 246 $ Poids 42 % |
| 7 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −49 564 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 912 302 $ Poids 37 % |
| 8 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 934 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 049 $ Poids 32 % |
| 9 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 590 240 $ Poids 31 % |
| 10 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 806 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +71 228 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 726 186 $ Poids 30 % |
| 11 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 511 397 $ Poids 30 % |
| 12 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 729 322 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.