633-635 Rue HENRI-BOURASSA · Laval
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 171,9 m² · constr. 1954 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 415 400 $ -15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854560051650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
65005854560051650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 826 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 543 966 $ Poids 62 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 807 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 621 361 $ Poids 56 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 985 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 915 649 $ Poids 53 % |
| 4 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 678 384 $ Poids 46 % |
| 5 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 733 103 $ Poids 43 % |
| 6 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 432 $ Poids 38 % |
| 7 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 676 861 $ Poids 37 % |
| 8 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 478 954 $ Poids 35 % |
| 9 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 825 419 $ Poids 35 % |
| 10 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 694 735 $ Poids 34 % |
| 11 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 593 526 $ Poids 34 % |
| 12 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 864 542 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.