1008-1014 Boulevard PIE-X · Laval
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 293,4 m² · constr. 1954 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 505 600 $ -21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854560608890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
65005854560608890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 769 $ Poids 37 % |
| 2 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 992 619 $ Poids 26 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −46 130 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 783 039 $ Poids 18 % |
| 4 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 412 252 $ Poids 15 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +56 448 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 900 117 $ Poids 9 % |
| 6 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 195 591 $ Poids 7 % |
| 7 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 262 $ Poids 6 % |
| 8 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −65 987 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 937 884 $ Poids 4 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +100 327 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 110 251 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.