Boulevard PIE-X · Laval
Valeur estimée
416 400 $
Autre · terrain 2 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,5 m²
Frontage
—
CUBF
4520
Usage
Boulevard
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854560869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005854560869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 75e avenue, Laval 2026-06-12 · 441 m · Vendu 331 000 $ (3 983 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 174 $ Poids 63 % |
| 2 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 461 m · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 63 % |
| 3 | 3572, Rue Charles Daoust, Laval 2026-04-07 · 496 m · Vendu 345 000 $ (3 929 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 60 % |
| 4 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 579 m · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 3572, rue Charles-Daoust, Laval 2026-03-20 · 496 m · Vendu 339 000 $ (4 114 $/m²) 82,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 889 $ Poids 60 % |
| 6 | 630, Boul. Chomedey, Laval 2026-06-08 · 574 m · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 59 % |
| 7 | 661, 663, 663A, 81e Avenue, Laval 2026-05-28 · 649 m · Vendu 1 030 000 $ (4 500 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 57 % |
| 8 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 508 m · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 264 $ Poids 57 % |
| 9 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 612 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 727 $ Poids 56 % |
| 10 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 658 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 331 $ Poids 56 % |
| 11 | 3505, boulevard Perron, Laval 2026-02-20 · 599 m · Vendu 225 000 $ (3 846 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 56 % |
| 12 | 4001-4005, rue MacKenzie, Laval 2026-07-10 · 756 m · Vendu 960 000 $ (4 539 $/m²) 211,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 000 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.