1044 Boulevard PIE-X · Laval
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 170,7 m² · constr. 1960 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 367 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854561076490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
65005854561076490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 967 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 556 893 $ Poids 56 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 952 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 635 681 $ Poids 51 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 939 704 $ Poids 48 % |
| 4 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 696 119 $ Poids 44 % |
| 5 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 752 604 $ Poids 37 % |
| 6 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 693 268 $ Poids 34 % |
| 7 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 491 403 $ Poids 33 % |
| 8 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 608 028 $ Poids 32 % |
| 9 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 583 047 $ Poids 32 % |
| 10 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 712 932 $ Poids 32 % |
| 11 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −41 511 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 847 561 $ Poids 32 % |
| 12 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 887 211 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.