1040 Boulevard PIE-X · Laval
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 344 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854561165250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
65005854561165250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 791 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 617 777 $ Poids 73 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 817 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 430 647 $ Poids 70 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 326 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 460 071 $ Poids 69 % |
| 4 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 514 800 $ Poids 60 % |
| 5 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 285 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 424 288 $ Poids 59 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 530 849 $ Poids 56 % |
| 7 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 786 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 505 176 $ Poids 54 % |
| 8 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 268 $ Poids 53 % |
| 9 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 786 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 537 090 $ Poids 51 % |
| 10 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 631 416 $ Poids 50 % |
| 11 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 868 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 561 146 $ Poids 50 % |
| 12 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 566 203 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.