956 Avenue SAINT-CHARLES · Laval
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 95,8 m² · constr. 1957 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 237 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854570792840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
65005854570792840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 510 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 554 053 $ Poids 79 % |
| 2 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 657 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 505 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 849 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 614 423 $ Poids 67 % |
| 4 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 963 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 574 889 $ Poids 63 % |
| 5 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 588 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 491 523 $ Poids 63 % |
| 6 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 989 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 672 606 $ Poids 62 % |
| 7 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 589 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 471 450 $ Poids 60 % |
| 8 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 856 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 479 675 $ Poids 58 % |
| 9 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 839 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 432 731 $ Poids 56 % |
| 10 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 508 456 $ Poids 53 % |
| 11 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 804 $ Poids 53 % |
| 12 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 509 488 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.