920 Avenue SAINT-CHARLES · Laval
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 77,1 m² · constr. 1957 · terrain 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 223 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854570960490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
65005854570960490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 559 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 442 755 $ Poids 75 % |
| 2 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 777 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 455 325 $ Poids 72 % |
| 3 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 631 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 456 435 $ Poids 58 % |
| 4 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 484 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 502 446 $ Poids 57 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 843 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 552 648 $ Poids 49 % |
| 6 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 618 621 $ Poids 40 % |
| 7 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 974 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 566 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 605 924 $ Poids 39 % |
| 8 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 941 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 520 693 $ Poids 35 % |
| 9 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 943 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +84 015 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 621 477 $ Poids 24 % |
| 10 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 722 $ Poids 19 % |
| 11 | 4077, 9e rue, Laval 2024-09-30 · 930 m · Vendu 518 000 $ (5 801 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 505 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 592 300 $ Poids 18 % |
| 12 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 750 m · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 630 603 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.