1200 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
712 400 $
Autre · 68 $/m² · 10 510,4 m² · constr. 1990 · terrain 7 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 510,4 m²
Étages × logements
10 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 208,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
16 461 900 $
Rôle antérieur 15 703 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854574249020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 882 300 $
Valeur bâtiment
14 579 600 $
Rôle antérieur
15 703 000 $
ID provincial
65005854574249020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 802 m · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 313 358 $ Poids 52 % |
| 2 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 838 m · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 363 630 $ Poids 51 % |
| 3 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 842 m · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 50 % |
| 4 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 771 m · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 363 804 $ Poids 49 % |
| 5 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 810 m · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 309 973 $ Poids 49 % |
| 6 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 810 m · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 328 560 $ Poids 47 % |
| 7 | 675, place Chomedey, Laval 2025-12-05 · 781 m · Vendu 315 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 350 828 $ Poids 47 % |
| 8 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 775 m · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 322 640 $ Poids 46 % |
| 9 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 842 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 41 % |
| 10 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 890 m · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 39 % |
| 11 | 587, rue Curé-Vermette, Laval 2025-01-16 · 477 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 33 % |
| 12 | 3551, rue Charles-Daoust, Laval 2025-03-18 · 736 m · Vendu 305 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 351 953 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.