3333 Boulevard SOUVENIR app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
481 800 $
Autre · 3 053 $/m² · 157,8 m² · constr. 1970 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
—
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 356 700 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854579032690010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
604733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
65005854579032690010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-30 · 904 m · Vendu 1 200 000 $ (8 499 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +70 538 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 242 182 $ Poids 56 % |
| 2 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 595 187 $ Poids 55 % |
| 3 | 911-913, Rue Wilfrid-Laurier, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 235 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 615 483 $ Poids 52 % |
| 4 | 957 et 959, rue Wilfrid-Laurier, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (3 233 $/m²) 168,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 625 002 $ Poids 51 % |
| 5 | 3100, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 655 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 562 $ Poids 46 % |
| 6 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 752 273 $ Poids 46 % |
| 7 | 1157-1161, rue Vincent-Massey, Laval 2025-10-21 · 951 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 532 679 $ Poids 45 % |
| 8 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 653 232 $ Poids 40 % |
| 9 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 782 855 $ Poids 36 % |
| 10 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 999 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 647 874 $ Poids 36 % |
| 11 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-04-22 · 924 m · Vendu 1 600 000 $ (9 060 $/m²) 176,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −85 164 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 567 649 $ Poids 34 % |
| 12 | 892, rue Wilfrid-Laurier, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 891 $/m²) 167,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 746 027 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.