3333 Boulevard SOUVENIR app. 203 app. 203 · Laval
Valeur estimée
363 500 $
Autre · 4 261 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
—
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 197 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854579032690010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
604734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
65005854579032690010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, boulevard du Souvenir, Laval 2026-02-02 · 352 m · Vendu 370 000 $ (4 243 $/m²) 87,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 326 $ Poids 86 % |
| 2 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 687 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 429 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 793 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 562 184 $ Poids 67 % |
| 4 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 575 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 624 319 $ Poids 66 % |
| 5 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-23 · 924 m · Vendu 600 000 $ (7 051 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 527 $ Poids 65 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 994 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 394 578 $ Poids 61 % |
| 7 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 632 m · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 634 893 $ Poids 61 % |
| 8 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 747 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 564 193 $ Poids 59 % |
| 9 | 977, Avenue St-Charles, Laval 2025-12-04 · 847 m · Vendu 406 000 $ (4 447 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 388 088 $ Poids 59 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 992 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 496 056 $ Poids 58 % |
| 11 | 3510, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 557 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 385 $ Poids 56 % |
| 12 | 1090, rue Doisy, Laval 2025-08-26 · 609 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 517 229 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.