3333 Boulevard SOUVENIR app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
442 900 $
Autre · 3 930 $/m² · 112,7 m² · constr. 1970 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854579032690010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
604735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
65005854579032690010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 639 m · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 614 896 $ Poids 80 % |
| 2 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 684 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 591 560 $ Poids 73 % |
| 3 | 615, rue Coursol, Laval 2026-06-30 · 525 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 672 627 $ Poids 73 % |
| 4 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 760 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 874 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 794 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 402 351 $ Poids 63 % |
| 6 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 554 $ Poids 60 % |
| 7 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 610 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 625 005 $ Poids 58 % |
| 8 | 3045, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-09 · 904 m · Vendu 901 000 $ (9 001 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +56 706 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 904 186 $ Poids 55 % |
| 9 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 787 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 697 553 $ Poids 54 % |
| 10 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 540 851 $ Poids 54 % |
| 11 | 3100, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 388 $ Poids 54 % |
| 12 | 3050, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 117 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.