3333 Boulevard SOUVENIR app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
1 056 200 $
Autre · 2 586 $/m² · 408,4 m² · constr. 1970 · terrain 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,6 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
923 200 $
Rôle antérieur 901 200 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854579032690010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
604736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
901 200 $
ID provincial
65005854579032690010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 456 066 $ Poids 49 % |
| 2 | 9921002, rue Saint-Thomas, Laval 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 2 380 000 $ (5 989 $/m²) 397,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 536 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 395 475 $ Poids 39 % |
| 3 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 1 841 611 $ Poids 26 % |
| 4 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 281 807 $ Poids 25 % |
| 5 | 497, 70e avenue, Laval 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 934 $/m²) 340,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +99 178 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 251 841 $ Poids 18 % |
| 6 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +95 588 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 148 624 $ Poids 9 % |
| 7 | 3036-3038-3040, 7e Rue, Laval 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 345 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 585 551 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.