961 Avenue SAINT-CHARLES app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 85,5 m² · constr. 1993 · terrain 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854580605310010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
65005854580605310010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 563 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 637 $ Poids 82 % |
| 2 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 528 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 570 088 $ Poids 81 % |
| 3 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 671 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 508 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 921 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 447 $ Poids 66 % |
| 5 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 694 287 $ Poids 57 % |
| 6 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 997 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 513 $ Poids 57 % |
| 7 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 855 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 500 $ Poids 50 % |
| 8 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 811 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 093 $ Poids 44 % |
| 9 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 361 $ Poids 43 % |
| 10 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 785 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 682 102 $ Poids 39 % |
| 11 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 578 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 388 $ Poids 38 % |
| 12 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 961 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.