975 Avenue SAINT-CHARLES app. 404 app. 404 · Laval
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 91,3 m² · constr. 1992 · terrain 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854580849030010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
65005854580849030010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 573 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 586 094 $ Poids 82 % |
| 2 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 715 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 523 862 $ Poids 77 % |
| 3 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 591 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 763 $ Poids 73 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 972 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 607 $ Poids 65 % |
| 5 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 322 $ Poids 60 % |
| 6 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 714 970 $ Poids 58 % |
| 7 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 362 $ Poids 54 % |
| 8 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 741 $ Poids 50 % |
| 9 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 622 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 353 $ Poids 47 % |
| 10 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 712 $ Poids 47 % |
| 11 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 633 $ Poids 47 % |
| 12 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 841 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 493 620 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.