Rue CARDINAL · Laval
Valeur estimée
429 500 $
Autre · terrain 1 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,8 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854585443770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005854585443770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 599 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 611 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 752 $ Poids 58 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 596 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 57 % |
| 4 | 977, Avenue St-Charles, Laval 2025-12-04 · 438 m · Vendu 406 000 $ (4 447 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 028 $ Poids 56 % |
| 5 | 3510, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-06-08 · 697 m · Vendu 225 000 $ (2 557 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 56 % |
| 6 | 3531, rue Charles-Daoust, Laval 2026-08-03 · 725 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 3531, rue Charles-Daoust, Laval 2026-08-03 · 725 m · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 55 % |
| 9 | 3246 à 3250, boulevard Notre Dame, Laval 2026-06-26 · 728 m · Vendu 1 085 000 $ (4 110 $/m²) 264 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 682 $ Poids 55 % |
| 10 | 3550, boul. Notre-Dame, Laval 2026-05-15 · 707 m · Vendu 321 000 $ (3 831 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 55 % |
| 11 | 695, place Chomedey, Laval 2026-06-02 · 722 m · Vendu 309 000 $ (3 853 $/m²) 80,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 55 % |
| 12 | 3541, rue Charles-Daoust, Laval 2026-05-28 · 727 m · Vendu 318 000 $ (3 618 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.