1000 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
3 362 400 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 13 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 304
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 668,9 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 950 000 $
Rôle antérieur 20 544 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854590514550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 119 700 $
Valeur bâtiment
31 830 300 $
Rôle antérieur
20 544 900 $
ID provincial
65005854590514550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +480 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 507 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 160 $ Poids 60 % |
| 2 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 521 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 581 127 $ Poids 59 % |
| 3 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 656 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 516 251 $ Poids 57 % |
| 4 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 752 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 529 100 $ Poids 54 % |
| 5 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 829 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 51 % |
| 6 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 595 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 595 360 $ Poids 50 % |
| 7 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 849 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 607 721 $ Poids 49 % |
| 8 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 916 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 500 $ Poids 48 % |
| 9 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 331 $ Poids 48 % |
| 10 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 519 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 246 $ Poids 47 % |
| 11 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 946 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 590 796 $ Poids 46 % |
| 12 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 543 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 534 227 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.