1691 Avenue CARON · Laval
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 93,4 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 347 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854600086350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
65005854600086350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 397 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 548 027 $ Poids 93 % |
| 2 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 538 828 $ Poids 75 % |
| 3 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 377 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 515 373 $ Poids 68 % |
| 4 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 804 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 239 $ Poids 62 % |
| 5 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 408 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 643 589 $ Poids 56 % |
| 6 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 600 509 $ Poids 56 % |
| 7 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 601 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 495 068 $ Poids 56 % |
| 8 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 427 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 964 $ Poids 55 % |
| 9 | 1519, avenue Lapalme, Laval 2025-01-08 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 506 $/m²) 93,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 011 $ Poids 48 % |
| 10 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 559 498 $ Poids 45 % |
| 11 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 605 139 $ Poids 43 % |
| 12 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 751 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 190 518 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.