3560-3580 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
711 400 $
Autre · 2 824 $/m² · 251,9 m² · constr. 2017 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 428 700 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854600138170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
65005854600138170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Hébert et rue Loranger, Laval 2026-03-02 · 431 m · Vendu 825 000 $ (3 814 $/m²) 216,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +67 892 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 038 397 $ Poids 63 % |
| 2 | 4095-4097A, court Mackenzie, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (3 832 $/m²) 246,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 121 825 $ Poids 42 % |
| 3 | 1218-1220A, rue Hennessy, Laval 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (3 984 $/m²) 243 m² · constr. 1968 Ajust. marché +128 752 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 211 279 $ Poids 37 % |
| 4 | 3280-3284, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (3 949 $/m²) 237,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 060 738 $ Poids 35 % |
| 5 | 4001-4005, rue MacKenzie, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 539 $/m²) 211,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 688 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 147 688 $ Poids 33 % |
| 6 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +71 143 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 120 690 $ Poids 31 % |
| 7 | 1206 à 1208A, rue Hennessy, Laval 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 640 $/m²) 244,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 163 180 $ Poids 30 % |
| 8 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 982 405 $ Poids 29 % |
| 9 | 1549-1555, rue Trépanier, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 667 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −49 075 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 866 734 $ Poids 29 % |
| 10 | 1061-1063, rue Reynald, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (529 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 042 $ Poids 28 % |
| 11 | 1085, 1085A, 1087, rue Reynald, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 984 $/m²) 209,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +84 257 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 071 265 $ Poids 26 % |
| 12 | 3246 à 3250, boulevard Notre Dame, Laval 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (4 110 $/m²) 264 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 182 317 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.