1680 Avenue LACROIX · Laval
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 101 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 358 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854600327260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005854600327260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 410 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 570 211 $ Poids 83 % |
| 2 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 602 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 558 705 $ Poids 76 % |
| 3 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 314 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 323 $ Poids 76 % |
| 4 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 397 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 535 297 $ Poids 60 % |
| 5 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 622 874 $ Poids 57 % |
| 6 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 423 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 666 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 604 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 513 386 $ Poids 56 % |
| 8 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 443 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 118 $ Poids 56 % |
| 9 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 805 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 957 $ Poids 54 % |
| 10 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 541 801 $ Poids 50 % |
| 11 | 1570, Avenue Jolliet, Laval 2025-01-27 · 325 m · Vendu 518 000 $ (5 280 $/m²) 98,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 617 244 $ Poids 50 % |
| 12 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 948 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 886 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.